Imóvel usado ou novo: qual é mais vantajoso para financiar
A pergunta que mais divide compradores de imóvel: novo ou usado? A resposta vai além do gosto pessoal — envolve condições de financiamento diferentes, custos ocultos distintos e riscos que você precisa conhecer antes de assinar qualquer contrato.
Diferenças no financiamento
| Critério | Imóvel novo | Imóvel usado |
|---|---|---|
| LTV máximo | Até 90% do valor | Geralmente até 80% |
| Avaliação | Baseada no projeto/VGV | Vistoria obrigatória |
| Liberação dos recursos | Em parcelas (obra) | Única na escritura |
| Prazo máximo | 35 anos | 35 anos |
Imóvel na planta: prós e contras
Vantagens: preço geralmente menor, entrada parcelada durante a construção, personalização possível, imóvel entregue novo com garantias.
Desvantagens: risco de atraso na entrega, você paga aluguel + parcela de obra ao mesmo tempo, taxa de juros no futuro pode ser diferente da atual.
Imóvel usado: prós e contras
Vantagens: você ocupa imediatamente, localização muitas vezes melhor (bairros consolidados), negociação direta com vendedor.
Desvantagens: avaliação mais rigorosa, custos de reforma imediatos, entrada mínima maior.
Custos extras: onde o imóvel novo leva vantagem
No imóvel novo, você pode ter isenção parcial de ITBI em alguns estados. No usado, o ITBI é sempre cobrado. Veja os detalhes em ITBI e custos de cartório.
Minha Casa Minha Vida
O MCMV subsidia tanto novos quanto usados, mas as melhores condições tendem a estar em empreendimentos novos aprovados pelo programa.
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Perguntas frequentes: imóvel novo ou usado
Posso usar o FGTS tanto para imóvel novo quanto usado?
Sim, o FGTS pode ser usado nos dois casos, desde que o financiamento seja pelo SFH e o comprador atenda às condições de elegibilidade.
Imóvel com mais de 30 anos é mais difícil de financiar?
Pode ser. Bancos são mais criteriosos com imóveis mais antigos, especialmente quanto ao estado de conservação e regularidade documental.
No imóvel na planta, quando começo a pagar as parcelas do banco?
Somente após a entrega das chaves e a assinatura do contrato de financiamento com o banco.
A taxa de juros é diferente para imóvel novo e usado?
A taxa base é a mesma. O que pode variar é o LTV aceito e eventuais condições especiais de construtoras parceiras.
