Avaliação de imóvel pelo banco: como funciona e o que impacta o resultado
Antes de liberar qualquer centavo, o banco manda um engenheiro ou arquiteto ao imóvel. Essa vistoria — chamada de laudo de avaliação — determina quanto o banco está disposto a financiar. Entender como ela funciona pode evitar surpresas desagradáveis no meio do processo.
Por que o banco avalia o imóvel?
O imóvel é a garantia do financiamento (alienação fiduciária). Se você parar de pagar, o banco retoma o imóvel para cobrir a dívida. Por isso, ele precisa saber exatamente quanto aquele imóvel vale no mercado — e só financia com base nesse valor, não no preço que o vendedor está pedindo.
O que o avaliador analisa?
- Localização e infraestrutura do entorno
- Estado de conservação — paredes, telhado, instalações, acabamento
- Área construída e terreno — conferida contra o registro
- Comparativos de mercado — imóveis similares vendidos na mesma região
- Regularidade documental — se área construída confere com a matrícula
O banco financia o preço ou o valor avaliado?
Sempre o menor dos dois. Se você negociou o imóvel por R$ 450.000 mas o laudo avaliou em R$ 400.000, o banco financia com base em R$ 400.000. Você precisa cobrir a diferença de R$ 50.000 com recursos próprios.
Quem paga a avaliação?
O comprador. A tarifa fica entre R$ 800 e R$ 3.000 dependendo do banco e da localização. Ela faz parte do CET do financiamento.
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Perguntas frequentes sobre avaliação de imóvel
Posso contestar o laudo de avaliação se discordar do valor?
Sim. Você pode solicitar reavaliação apresentando laudos de imóveis similares vendidos recentemente na mesma região. Alguns bancos cobram nova taxa; outros permitem uma revisão gratuita.
Se o imóvel for reprovado na avaliação, perco o dinheiro pago?
A tarifa de avaliação não é reembolsada. A maioria das reprovações envolve pendências documentais que podem ser regularizadas.
O banco aceita laudo de avaliação feito por outro profissional?
Não. O banco usa apenas laudos emitidos por profissionais credenciados por ele mesmo.
Imóvel na planta também precisa de avaliação?
Sim, mas o processo é diferente. O banco avalia o projeto aprovado e a incorporadora. A vistoria física acontece na entrega das chaves.
