Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel? Veja a tabela completa
Antes de sair visitando imóveis e se apaixonando por um fora do alcance, vale entender quanto você realmente pode financiar com sua renda atual. A boa notícia: talvez você possa mais do que imagina.
A regra dos 30%
Os bancos adotam como limite que a parcela não ultrapasse 30% da renda bruta familiar. Se sua renda familiar é R$ 10.000, a parcela máxima aceita é R$ 3.000/mês.
Tabela: renda mínima por valor do imóvel
Considerando entrada de 20%, prazo de 360 meses e taxa de 10,5% ao ano (SAC — primeira parcela):
- Imóvel R$ 150.000 → parcela ≈ R$ 1.068 → renda mínima ≈ R$ 3.560
- Imóvel R$ 200.000 → parcela ≈ R$ 1.424 → renda mínima ≈ R$ 4.747
- Imóvel R$ 300.000 → parcela ≈ R$ 2.136 → renda mínima ≈ R$ 7.120
- Imóvel R$ 400.000 → parcela ≈ R$ 2.848 → renda mínima ≈ R$ 9.493
- Imóvel R$ 500.000 → parcela ≈ R$ 3.560 → renda mínima ≈ R$ 11.867
- Imóvel R$ 700.000 → parcela ≈ R$ 4.984 → renda mínima ≈ R$ 16.613
- Imóvel R$ 1.000.000 → parcela ≈ R$ 7.120 → renda mínima ≈ R$ 23.733
Como aumentar o valor que você pode financiar
- Composição de renda: some a renda do cônjuge ou familiar co-titular
- Entrada maior: reduz o valor financiado e a parcela
- FGTS: complementa a entrada
- Prazo mais longo: 420 meses reduz a parcela em até 15%
- Taxa menor: cada 0,5% a.a. a menos reduz a parcela em ≈ 5%
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Perguntas frequentes
Posso financiar sem comprovante de renda formal?
Sim, mas é mais difícil. Autônomos podem usar extrato bancário dos últimos 12 meses, declaração de IR ou o Decore emitido por contador.
Dívidas no cartão afetam minha capacidade de financiamento?
Sim. Os bancos somam todas as suas dívidas mensais atuais. Se você tem R$ 1.000/mês em outras dívidas, esse valor é descontado da sua capacidade de pagamento.
Renda de aluguel conta para o financiamento?
Sim, desde que declarada no Imposto de Renda. Renda informal sem documentação raramente é aceita pelos bancos.
E se minha renda não for suficiente ainda?
Use esse período para poupar a entrada, melhorar o score e buscar aumento de renda. Com o Finaqui você acompanha em tempo real o quanto precisa juntar e quando estará pronto.
