Imóvel na planta vale a pena? Riscos e vantagens que você precisa conhecer
Comprar um imóvel na planta pode ser uma das melhores ou das piores decisões financeiras da sua vida — dependendo de como você faz. Entender os riscos e as vantagens com clareza é o primeiro passo para uma decisão segura.
Vantagens do imóvel na planta
- Preço mais baixo: imóveis na planta costumam ser 15% a 30% mais baratos que o mesmo imóvel pronto
- Tempo para juntar a entrada: você paga em parcelas durante a construção e financia o restante na entrega
- Personalização: em muitos casos é possível personalizar acabamentos e planta
- Potencial de valorização: em regiões em desenvolvimento, o imóvel pode se valorizar bastante até a entrega
Riscos que você precisa conhecer
- Atraso na entrega: obras costumam atrasar — a lei permite até 180 dias de tolerância
- Falência da construtora: raro, mas acontece — você pode perder o que pagou
- Diferença entre o prometido e o entregue: o imóvel pode ser diferente do modelo decorado
- Reajuste das parcelas: durante a obra, as parcelas são corrigidas pelo INCC (inflação da construção civil)
Como se proteger ao comprar na planta
- Pesquise o histórico da construtora — quantas obras entregou e se houve atrasos
- Verifique se a construtora tem patrimônio de afetação
- Leia atentamente o contrato, especialmente as cláusulas de reajuste e multa por atraso
- Consulte o Registro de Incorporação na matrícula do imóvel
- Considere contratar um advogado especialista em direito imobiliário para revisar o contrato
Quando a planta vale mais a pena?
O imóvel na planta compensa quando você não tem urgência de se mudar, quer pagar menos pelo imóvel e está comprando em uma região com perspectiva de valorização. Se precisa se mudar logo, o imóvel pronto é mais seguro.
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Perguntas frequentes
O que é patrimônio de afetação?
É um mecanismo legal que separa os recursos do empreendimento do patrimônio geral da construtora. Se a empresa falir, o dinheiro da obra fica protegido para concluir o imóvel. Sempre prefira construtoras que utilizam.
Posso desistir da compra na planta?
Sim, mas há custo. A lei permite o distrato com retenção de parte do valor pago pela construtora (geralmente 25% a 50% das parcelas pagas, mais a taxa de corretagem). Leia o contrato antes de assinar.
O FGTS pode ser usado em imóvel na planta?
Sim. O FGTS pode ser usado tanto nas parcelas durante a obra quanto no financiamento após a entrega das chaves, desde que o imóvel esteja enquadrado no SFH.
Quanto a construtora pode atrasar legalmente?
A lei permite uma tolerância de até 180 dias após a data prevista no contrato. Acima disso, você tem direito a multa por atraso ou rescisão com devolução integral dos valores pagos.
