Documentos para financiamento imobiliário: lista completa e atualizada
Ir ao banco sem os documentos certos é perda de tempo. Esta lista completa te ajuda a se preparar para a aprovação do financiamento imobiliário sem precisar voltar várias vezes.
Documentos pessoais do comprador
- RG e CPF (ou CNH)
- Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento ou divórcio)
- Comprovante de residência atualizado (últimos 90 dias)
- Declaração de Imposto de Renda completa com recibo de entrega
Documentos de renda
Para CLT:
- Últimos 3 holerites
- Carteira de trabalho (página de identificação e contrato atual)
- Extrato do FGTS (se quiser usar)
Para autônomos/MEI:
- Declaração de IR dos últimos 2 anos
- Extrato bancário dos últimos 6 meses
- Decore emitido por contador
- CNPJ ativo (para MEI)
Documentos do imóvel
- Matrícula atualizada do imóvel (máximo 30 dias)
- Escritura ou contrato de compra e venda
- Certidão de ônus e ações reipersecutórias
- IPTU do exercício atual
- Planta do imóvel aprovada pela prefeitura
- Habite-se (para imóveis novos)
Documentos do vendedor
- RG, CPF e comprovante de residência
- Certidões negativas de débitos federais, estaduais e municipais
- Certidão negativa de ações trabalhistas e cíveis
Dica: organize tudo com antecedência
Monte uma pasta física e digital com todos os documentos antes de ir ao banco. Alguns documentos (como a matrícula atualizada) têm prazo de validade curto — solicite apenas quando tiver certeza que vai fechar o negócio.
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Perguntas frequentes
A lista de documentos é igual em todos os bancos?
O núcleo é o mesmo, mas cada banco pode pedir documentos adicionais. Sempre confirme com o gerente a lista específica antes de separar tudo.
O cônjuge precisa apresentar os mesmos documentos?
Sim, se for compor renda ou constar no contrato. Em caso de comunhão de bens, o cônjuge precisa assinar o contrato mesmo que não apareça como comprador.
Quanto tempo leva a análise de crédito?
Geralmente de 3 a 10 dias úteis após a entrega completa da documentação. A análise do imóvel (avaliação) leva mais alguns dias.
E se o imóvel tiver pendências na matrícula?
O banco normalmente exige regularização antes de aprovar o financiamento. Penhoras, hipotecas ou ações judiciais em nome do vendedor podem inviabilizar o negócio.
