Score mínimo para financiar um imóvel: o que os bancos realmente olham
Muita gente chega ao banco animada para financiar o imóvel dos sonhos e descobre que o score está baixo. Para evitar essa frustração — ou pior, uma recusa que prejudica ainda mais sua pontuação — entenda o que os bancos realmente analisam.
O que é o score de crédito?
O score é uma pontuação de 0 a 1.000 que representa a probabilidade de você honrar seus pagamentos nos próximos 12 meses. É calculado pelo Serasa, Boa Vista e outros bureaus com base no seu histórico financeiro.
Qual score mínimo os bancos aceitam?
- Abaixo de 300: aprovação praticamente impossível
- 300 a 500: aprovação muito difícil, taxas elevadas
- 500 a 700: aprovação possível com análise detalhada
- 700 a 850: boas chances, condições razoáveis
- Acima de 850: melhores taxas e aprovação mais rápida
O score é só um dos fatores
Os bancos fazem uma análise completa: histórico de pagamentos, renda comprovada, estabilidade de emprego, dívidas em aberto e patrimônio declarado no IR.
Como melhorar seu score antes de pedir o financiamento
- Quite todas as dívidas negativadas — maior impacto possível
- Pague tudo em dia por 6 meses — boletos, cartão, financiamentos
- Ative o Cadastro Positivo no Serasa
- Mantenha o uso do cartão abaixo de 30% do limite
- Evite consultas desnecessárias ao CPF
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Perguntas frequentes
Dívida quitada sai imediatamente do Serasa?
O credor tem até 5 dias úteis para comunicar o Serasa após o pagamento. Se não remover no prazo, registre reclamação no Procon.
Posso pedir financiamento com o nome sujo?
Tecnicamente é possível, mas a aprovação é muito improvável. Recomendamos quitar as dívidas antes de solicitar o financiamento.
Compor renda com meu cônjuge melhora a análise?
Sim, e muito. A composição de renda pode viabilizar um financiamento que seria recusado individualmente. O score dos dois é avaliado.
Consultar meu próprio CPF prejudica meu score?
Não. Consultar o próprio CPF não tem nenhum impacto. O que impacta são as consultas feitas por bancos ao analisar seu crédito.
