Tabela SAC ou Price: qual sistema economiza mais no seu caso?
Quando você fecha um financiamento imobiliário, o banco pergunta: SAC ou Price? Para a maioria das pessoas essa pergunta parece técnica demais. Mas a escolha pode significar mais de R$ 50.000 de diferença no total pago. Vale a pena entender.
SAC — Sistema de Amortização Constante
No SAC você paga o mesmo valor de amortização todo mês. Como os juros diminuem progressivamente, a parcela fica menor a cada mês.
- Parcelas decrescentes mês a mês
- Primeira parcela é a mais alta
- Saldo devedor cai mais rápido
- Custo total do financiamento é menor
Price — Sistema Francês de Amortização
No Price a parcela é sempre igual. No começo você paga quase só juros. Só na metade do contrato o equilíbrio se inverte.
- Parcelas iguais do início ao fim
- Parcela inicial menor que no SAC
- Saldo devedor demora mais para cair
- Custo total maior
Comparação com números reais
Financiamento de R$ 300.000 em 30 anos a 10% ao ano:
- SAC: 1ª parcela R$ 3.083 | última R$ 840 | total pago ≈ R$ 496.000
- Price: parcela fixa R$ 2.632 | total pago ≈ R$ 547.000
O SAC economiza R$ 51.000 — mas exige R$ 451/mês a mais só no início.
Qual escolher para o seu perfil?
Escolha o SAC se você tem renda suficiente para as parcelas iniciais mais altas e quer pagar menos no total. Escolha o Price se sua renda atual é mais apertada e precisa de previsibilidade.
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Perguntas frequentes
Posso trocar de SAC para Price após assinar o contrato?
Não. O sistema de amortização é definido no contrato e não pode ser alterado. Por isso simule os dois antes de decidir.
O banco sempre oferece os dois sistemas?
A maioria dos bancos oferece os dois. Sempre peça simulação nos dois e compare o custo total, não só a parcela inicial.
No SAC, a parcela pode subir algum dia?
Em contratos indexados à TR ou ao IPCA, sim. Em contratos de taxa fixa, as parcelas só diminuem.
Qual é melhor para quitar antecipadamente?
O SAC é muito mais vantajoso para amortizações extras, pois o saldo devedor já cai mais rápido e cada amortização gera economia ainda maior.
